+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Дарение одного объекта разделяю на доли

Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе. Но вот последние года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан. Квартирным рейдерством называют обычно захват квартиры владельцами небольшой а иногда и большой доли в ней путём выживания совладельцев. Как это выглядит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для договора дарения квартиры - юридическая консультация

Дарение родственнику квартиры или ее доли, налог, документы, договор

Лет 5 назад ещё его было сложно найти в прессе. Но вот последние года он всё чаще и чаще мелькает на страницах как бумажных изданий, так и интернет-сайтов, в речах политиков и общественных деятелей, да и в выступлениях обычных граждан.

Квартирным рейдерством называют обычно захват квартиры владельцами небольшой а иногда и большой доли в ней путём выживания совладельцев. Как это выглядит? Некто покупает долю в праве собственности на квартиру или комнату. Затем под любым предлогом вселяется в неё иногда помогает суд, иногда просто грубая сила. После этого нехитрыми способами - от жарки селёдки на кухне, мокрых полов в туалете и забивания замков спичками, до поигрывания острыми колюще-режущими предметами и конкретных обещаний несладкого будущего, - соседи выживаются из квартиры или комнаты так, что им остаётся только пытаться продать и свою долю.

Как правило, они и первую свою долю купили за пол-цены, если не меньше. Вроде бы ситуация совершенно ясная. И вроде бы совершенно ясно, что тут делать - собирать доказательства, выселять по суду незаконно вселившихся, ловить эту банду и сажать её. Но почему-то в общественном мнении зачастую ситуация выглядит иначе: оно видит нарушения не там, где они есть незаконное вселение, чинение препятствий собственникам, угрозы и шантаж , а там, где их нет приобретение доли криминальными личностями.

Хуже того, квартирным рейдерством, некоторые сознательно передёргивая, а некоторые и искренне заблуждаясь, начинают называть не незаконное вселение и выживание собственников из квартиры, а вполне законное отчуждение доли в жилом помещении её собственником постороннему лицу.

Ну или сколько у них от последней зарплаты осталось. Не согласен - "Как знаешь, вообще ведь ничего не получишь". Вполне себе неудивительно, что озверевший Петров вначале пытается найти управу на Ивановых. Но ни наш закон, ни наш нерешительный в подобных ситуациях. В других - весьма решительный суд ему не подмога. В законе ничего внятного о том, как собственник доли, который не может непосредственно использовать объект, может получить причитающееся ему иным способом.

А без чёткого указания закона суды мнутся и боятся выдать волюнтаристское требование, например, обязать Ивановых выкупить у Петрова его долю за пропорциональную долю стоимости целой квартиры, или назначить ему ежемесячную плату с Ивановых, и так далее.

Мировых соглашений тоже по таким делам почти не бывает. Помыкавшись где-то в судах, а где-то без судов, вконец возненавидев своих зачастую кстати родственников, Петров решает: "Да пропади пропадом эта доля, ничего с неё не получу, так хоть как следует нагажу вредным совладельцам". Так и попадают доли квартиры в собственность криминальных личностей, которые дальше устраивают то, что и называется, если говорить объективно, "квартирным рейдерством".

Конечно, это не единственный возможный вариант. Есть и другие: например, в приватизированной квартире один из собственников разругался с другими, покатился по наклонной и продал свою долю всё тем же сомнительным личностям. Вина бывает и на одной, и на другой стороне. Способов передать свою долю даже без уведомления совладельцев более чем достаточно.

Правда, после введения нотариального удостоверения сделок отчуждения с долями недвижимости накал "альтернативных" способов отчуждения спал, и сейчас чаще всего в ходу купля-продажа, подразумевающая предварительное уведомление совладельцев. Но и дарение остаётся в силе, ведь если стороны уверенно и упорно говорят, что передают долю безвозмездно, нотариус сам не вправе решать, что сделка притворная, а ограничивается только разъяснением возможных рисков и последствий.

И вновь нельзя не обратить внимание, что в народе бытует безграмотное мнение, что преимущественное право покупки означает, что "без согласия других собственников никому передать долю нельзя". Подкрепляемое столь же малограмотными консультациями "юристов", увы.

В действительности, если уж собственник решился свою долю отчуждать, то он это сделает, хотят его совладельцы или нет. В том числе и через куплю-продажу. Как это делается? Вначале собственник доли, который желает её продать, идёт к нотариусу есть и варианты обойтись на этой стадии без нотариуса, но они менее надёжны. Там он направляет заявление в адрес каждого из других участников долевой собственности. В заявлении сообщает о намерении продать долю третьему лицу, указывая цену и другие условия продажи.

И предлагает воспользоваться преимущественным правом покупки. Это заявление нотариус направляет обычно Почтой России по адресу совладельца желательно по адресу регистрации места жительства, но работает иногда и фактическое место жительства.

После получения или того, что признаётся получением данного заявления начинается отсчёт срока продолжительностью один месяц. И если за это время сособственники не решились заключить договор на предложенных условиях, не собрали деньги обычно в заявлениях ставится условие, что деньги должны быть уплачены сразу и не подписали договор, то можно продавать долю посторонним лицам на предложенных совладельцам условиях.

Совершенно без учёта каких-либо желаний и возражений других собственников. Но у многих граждан опять "особое мнение". Я такое называю "крестьянская хитрозадость". Одни думают, что могут вместо предложенных им условий предложить свои условия и потянуть время типичное: "а я считаю, что его доля столько не стоит" ; другие считают, что если они ответили "я согласен", то после этого уже можно ничего не покупать, а сделка у продавца всё равно уже сорвалась.

Ничего подобного! Продавец идёт к нотариусу, показывает свидетельство того же или другого нотариуса о том, что совладельцы были уведомлены. Независимо от того, получили они заявление или уклонились, результат будет один. Главное, чтобы было какое-нибудь подтверждение того, что уведомление направлено по правильному адресу, а не "на деревню дедушке, Константину Макарычу". В крайнем случае, нотариус запросит информацию о лицах, проживающих по адресу, куда было направлено письмо.

Сделка совершена, удостоверена, право зарегистрировано, в квартире или комнате появляется новый собственник. Вполне возможно, что ему от этой доли ничего, кроме регистрации по месту жительства, и не нужно.

Ни нотариус, ни регистратор, ни даже суд не вправе судить о его намерениях, если таковые не являются незаконными и не проявились в конкретных поступках. Поэтому на этом этапе остановить рейдеров невозможно. Совсем невозможно: если даже один нотариус заподозрит и откажет, они будут умнее, и у другого не будут делиться своими планами на будущее. Таким образом, есть только один способ эффективной борьбы с квартирным рейдерством: противодействие собственно их незаконным действиям, которые состоят в выживании собственников из жилья.

Как уже писалось выше: сбор доказательств, выселение, суд А самый лучший вариант - это не допустить самой ситуации, когда квартирные рейдеры появятся в общем жилье. Но, к сожалению, хотя он и самый лучший, но не всегда самый простой. Отбрасывая те случаи, когда от совладельцев вообще ничего или мало что зависит, в нашей стране слишком часто надеются на авось.

Поэтому с недружественным совладельцем не церемонятся, на переговоры не идут, а если и идут, то на неприемлемых условиях. В результате ситуация заходит в тупик, из которого простого выхода не существует. Если ещё можно как-то зафиксировать угрозу насилия, то как зафиксируешь, например, изгаженные полы в туалете? Ставить скрытые камеры, нарушая неприкосновенность частной жизни и, возможно, ещё и статью УК, запрещающую приобретение и использование шпионской техники, как бы себе дороже не обошлось!

Конечно, проблема эта быстро была поднята на уровень государственный. Но результата - ноль. Законопроекты, в силу их "с плеча рубательского" характера законами не становятся. Защиты прав жильцов от рейдеров, а владельцев малых долей от произвола владельцев больших - так и нет. Идея запретить вообще оборот долей, по крайней мере, малых - откровенно противоречит основам гражданского права.

Это привычный нам по депутатским законопроектам "запретительно-охранительный" подход. Легче всего "врубить" "запрет на всё", не разбираясь в природе ситуации и не задумываясь о косвенных последствиях. К счастью, в Думе и прочих государственных структурах хватает людей, которые понимают, к чему может привести подобного рода запретительная политика, поэтому пока процесс не движется.

А вот почему не появляются более взвешенные законопроекты - вопрос серьёзный. Как только мы определяемся с этими направлениями действия и охватываем типичные ситуации в этой области, становится проще понять, что именно делать.

В рамках защиты права собственности на долю самый разумный вариант - это предоставить суду выбирать способ защиты права, в зависимости от ситуации и желания сторон, оперируя следующими вариантами:.

В этих двух случаях следует обеспечить фактическую выплату, во втором случае, внесением всей суммы в депозит суда до принятия решения по существу, в первом случае всеми доступными приставам-исполнителям способами. Варианты типа сдачи внаём всей квартиры тоже возможны, но вряд ли имеет смысл это делать как-либо помимо мирового соглашения сторон спора. Данные варианты должны быть доступны суду; некоторые из них при определённых условиях например, без желания лица вселить его в жильё должно быть совершенно невозможно - конечно же, это и Конституции противоречило бы; или, например, если истец не желает получать периодические выплаты без какой-то гарантии того, что они ему поступят , кроме того, суд должен всячески способствовать тому, чтобы стороны вышли на мировое соглашение под угрозой неудобного как одной, так и другой стороне варианта решения проблемы.

Если подобное регулирование появится в или статье или И если да, то вселение по суду, если же нет, то отказ. Можно по аналогии с "антисталкерскими" законами США и других стран, где гражданину может быть запрещено приближаться к определённому лицу или определённому месту.

Может быть, мои мысли и наивны, но, как мне кажется, подобные меры были бы достаточно эффективны. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Илья Радченко Москва. Законодательство Общество. Сфера практики: Разрешение споров. Но перейдём, однако, к моим предложениям, как можно было бы с этим бороться. Надо выделить два направления: 1 борьба с ситуацией, когда собственник не может извлекать материальное благо из своей собственности "защита права собственности на долю" ; 2 борьба с ситуацией, когда проживающий в жилье не имеет защиты от мер "выживания" "защита жилищных прав собственника доли".

Существует ли совместно-долевая собственность?

Возможность оформить дарственную договор дарения не на целую жилплощадь, а на её часть — долю — прописана в статьях Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям ГК РФ дарение доли в квартире возможно для всех категорий граждан: могут получить свою часть недвижимости по договору дарения в том числе и несовершеннолетние, не близкие родственники и т. По факту дарение доли в квартире оформляется точно так же, как и дарственная на всю жилплощадь. Пакет документов включает в себя и бумаги, свидетельствующие о праве собственности, и документы, идентифицирующие личность сторон договора, и подтверждение того, что квартира действительно разделена на части.

Дарение доли квартиры у нотариуса: как оформляется в году, сколько стоит владельцев объекта недвижимости — причем, нотариально заверенным.

Совместно нажитое недвижимое имущество подарить ребенку

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент.

Виндикация доли в праве собств.

Существование нескольких вариантов оформления договора дарения на недвижимость служит оправданным основанием для вопросов:. Принципиальной разницы в виде недвижимости весь объект или его доля нет: в зависимости от ситуации появляется меньшее или большее количество участников сделки. Основной перечень документов для оформления договора дарения всегда остается неизменным. Дарение недвижимости — один из вариантов передачи имущества родственникам или посторонним лицам независимо от того, являются ли стороны резидентами РФ или нет.

Как подарить жене квартиру или долю в квартире? Земля раздора Раздел совместно нажитого имущества супругов и сожителей, раздел долгов по кредитам Раздел совместно нажитого имущества супругов и сожителей, раздел долгов по кредитам Среди прочих вопросов при расторжении брака встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Кто оформляет дарение доли в квартире

На сегодняшний день становится популярным передача права собственности на недвижимость посредством дарения. По понятным причинам чаще всего дарят квартиру родственникам, во избежании волокиты с вступлением в наследство после смерти дарителя, а также если при жизни он хочет быть уверенным, что квартира будет принадлежать именно этому лицу, а не другому родственнику. К таким субъектам Семейный и Налоговый кодексы РФ относят:. При получении квартиры в дар не освобождены законодательно от уплаты налога следующие категории родственников:. При дарении квартиры родственнику налог платит только одаряемый , то есть тот, кто получает недвижимость в дар.

О "квартирном рейдерстве" и как с ним бороться

.

ЦИАН - советы риэлторов - дарение доли земельного участка. продажи/дарения всего объекта, всеми сособственниками. 8. z-games.ruа 2 комнат в коммунальной квартире.

Какой документ выдает нотариус при дарении доли в доме

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор дарения доли квартиры
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. platlorro

    Расскажите как правильно одолжить деньги знакомым под расписку.

  2. lessreftugip

    Я купил себе палку металоискателя, хожу по улице, тоже всех дрюкаю, если запипчит

  3. Осип(Иосиф)

    Да, хитро путин сделал! Сам обокрал россию! А бедним людям жить спокойно не дает!