+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Схемы покупки участка через агентство недвижимости

Для прочтения нужно: 3 мин. Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Процедура оформления покупки квартиры

На вопросы отвечает Золотоева Мария Михайловна, директор филиала в г. В настоящее время всё актуальнее становятся вопросы юридической безопасности сделок, совершаемых с недвижимостью. Характерными чертами недвижимости всегда были достаточно высокая цена и большая социально-экономическая значимость. Вследствие этого увеличивается и количество разного рода незаконных действий, способных принести массу финансовых и моральных потерь.

Как же не стать жертвой мошенников, на каких особенностях необходимо заострить свое внимание? Иркутске Золотоева Мария Михайловна. Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена. Александр Участок продается по договору субаренды с выдачей членской книжки.

Нас заверили, что после постройки дома можно будет оформить участок и дом в собственность. Возможно ли такое и какие есть подводные камни?

Заранее спасибо! Добрый день, уважаемый Александр! В данной ситуации есть риски. Основной - настораживает, что договор субаренды, ведь фактически, можно это право продать еще нескольким людям и каждый будет претендовать на этот участок. Второй - строение могут и не оформить. А если вдруг объявится собственник - строение могут заставить снести или же он обязан будет возместить Вам его стоимость.

Для регистрации дома существуют несколько условий, Вам лучше узнать об этом у грамотного юриста. Заодно, нужно проверить, не зарегистрировано ли уже право собственности на этот участок - для этого можно запросить выписку из ЕГРП Желябова, 6 , предварительно оплатив госпошлину.

Кстати, кто будет строить дом на этом участке? Вы или подрядчик, который предложил Вам этот участок? В общем, попросите у них образец договора, все правоустанавливающие документы на этот участок, спросите про порядок оплаты и регистрации права. Лучше все эти документы показать для изучения и анализа юристу-профессионалу.

С уважением к Вам, Мария. Светлана Подскажите пожалуйста в какую цену у вас однокомнатные квартиры от 38 кв м? Здравствуйте, Светлана!

Каталог квартир и цены на них можно посмотреть на нашем сайте: www. Цена зависит от месторасположения и материалов, используемых при строительстве дома. Звоните нам по тел. Спасибо за обращение! С уважением, Мария. Людмила Сообщаю дополнительную информацию к моему вопросу от 9. Агенство продает квартиру по договору купли-продажи.

Свидетельство на право собственности этой квартиры у агенства есть. Квартира оформлена на юридическое лицо. Но я неграмотна в этом отношении. Уважаемая Людмила, добрый день! Например, если дом не достроен - значит он еще не сдан в эксплуатацию, свидетельства о праве собственности еще не должно быть.

Тут либо Вас вводят в заблуждение, либо риелтор Вам не правильно донес информацию. Следовательно, в этом случае, у них есть договор долевого участия и Вам предлагают оформить переуступку прав по этому договору.

А то, что цена дороже - так это обычная практика, многие люди вкладывают свои деньги на раннем этапе строительства, потом перепродают купленные доли дороже, по истечении определенного времени с выгодой для себя. Объясняется это просто - время идет, строительство скоро подойдет к концу, деньги больше замораживать не нужно, риски на данном этапе снижаются, да и инфляция в конце концов - все это способствует удорожанию объекта при переуступке прав.

Если же квартира оформлена на юр. Например, это может быть подрядчик. Дело в том, что если квартира оформлена на юр. Но согласно п. Поэтому, этот налог отпадает. Как видите, такой ставки нигде нет. А чтобы квартира в цене еще больше не поднялась для Вас - тут и возникла история об большом налоге.

Обычная российская практика. Если же, все же, у них действительно есть свидетельство на эту квартиру значит, все-таки дом построен и квартира им передана по Акту приема-передачи , тогда юрлицо попросту уклоняется от налога на прибыль, поэтому не хочет указывать в договоре цену, которая выше. Людмила, в целом, если принять ситуацию в том виде, что АН решили просто заработать дополнительные деньги с продажи квартиры - это обычное явление.

То, что не хотят платить налоги - практика в России повсеместная. Поэтому, если Вы все же надумаете покупать квартиру, то советую обратить внимание на следующие моменты: 1.

Если есть Свидетельство на квартиру? Желябова, 6, предварительно оплатив госпошлину делают в течение двух часов. Так Вы узнаете истинного собственника по данной квартире и есть ли обременение на нее. Желательно проверить, не наложен ли арест на нее в ССП и что в отношении собственника нет никаких судебных делопроизводств.

Внимательно ознакомьтесь с документами, на основании которых собственник приобрел эту квартиру в данном случае это договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, документы, подтверждающие оплату. Или можете обратиться к нам - проверка у нас по запросу бесплатная, юр.

Если Свидетельства на право собственности нет, а есть договор ДУ. Здесь нужно быть бдительным. Для начала проверьте застройщика - насколько он надежен, исполняет ли сроки сдачи объектов, все ли у него хорошо в финансовом плане, как он строит свои объекты.

Если все хорошо - то обязательно обратитесь к застройщику по этой квартире - Вам нужно получить их подтверждение на то, что согласно ДДУ нынешний покупатель произвел расчет в полном порядке и за ним не числится долгов, а также желательно получить их согласование на переуступку прав либо просто поставить их в известность.

Главное, чтобы по этой квартире не числилось никаких "хвостов" по оплате. Если ДДУ зарегистрирован в регпалате - это тоже можно проверить. Юрлицо в этом случае тоже желательно проверить на наличие судебных делопроизводств, чтобы в УФРС не приостановили сделку по регистрации. Если все в порядке - то спокойно проводите сделку.

Обязательно берите все расписки в получении денег на всю переданную сумму, расписки пишите по правилам, с указанием полных паспортных данных с двух сторон. Хотя, если квартиру продает юрлицо, то денежные средства по ней оно должно получить от Вас на свой расчетный счет или в кассу в случае, если у них установлен кассовый аппарат и они имеют право работать с наличными деньгами. В этом случае, у Вас на руках будет квитанция о перечислении денежных средств.

Однако, если свою "маржу" они будут проводить в черную - то здесь, действительно, Вам могут выдать только расписку, но с точки зрения правовых последствий она будет ничтожна, так как юрлицо не должно писать никаких расписок в получении денежных средств, а должно выдавать документы кассовые чеки, ПКО с печатью при получении денежных средств.

Допустим, что продавец не мошенник, сделку "откатить" назад не собирается - тогда в этом случае требуйте расписку в получении денежных средств только с директора этого юридического лица или же, что я Вам рекомендую, составьте с ним договор займа вместе с распиской в получении денежных средств это надежнее, чем просто обычная расписка , который будет действовать до момента регистрации ДДУ на Вас. Потом Вы договор просто уничтожите или напишите, что деньги были получены и претензий друг к другу не имеется.

Гарантийное письмо Вы можете от них взять, но, если честно, в данном случае, оно не имеет никакой юридической силы В ГК РФ даже нет такого понятия, как "гарантийное письмо". И еще один момент - старайтесь не передавать никакие суммы денег вперед кроме задатка в размере до 50 тыс. Денежные средства по договору лучше заложить в банковскую ячейку. Надеюсь, я смогла Вам развернуто ответить на Ваш вопрос.

Людмила, если Вам требуется дополнительная консультация или помощь - звоните нам по тел. Иван Уважаемый Иван, здравствуйте! Благодарю за очень хороший вопрос! На самом деле, АН, брокеры и специалисты по недвижимости, обязаны нести ответственность за проводимую сделку, хотя законодательно об этом нигде не сказано. Почему человек покупатель или продавец обращается к ним?

В первую очередь, чтобы получить всестороннюю помощь - юридическую, помощь в подборе или в продаже, в поиске клиентов и в ответственности за этих клиентов, в сопровождении сделки, в безопасной передаче денежных средств.

Что зачастую клиент получает? Обычные посреднические услуги. В Москве таких "риелторов" называют "присосками" простите за жаргонное высказывание , когда посредник просто накручивает сверху очень нескромную сумму своей комиссии и, обычно, не заботится о правовых последствиях сделки.

Ему важно получить свои деньги с этого и все. Может быть, Вы слышали о случае, когда в Екатеринбурге женщина покупала квартиру при помощи агентств недвижимости причем они выступали с двух сторон и, как так получилось, что в результате женщина осталась без квартиры и без денег, причем еще она оплатила услуги риелторов Здесь не было злого умысла посредников в проведении мошеннических действий, просто было некачественное оказание услуги, недостаточная юридическая проверка.

В последствии, агентства не посчитали нужным помочь бедной женщине, поэтому на ее защиту встала организация "Уральская палата недвижимости", участники которой помогли ей вновь приобрести квартиру. Учитывая, что много рисков подстерегает при покупке недвижимости как продавца так и покупателя, нужно быть внимательным и осторожным при выборе агентства недвижимости, к которым Вы планируете обратиться.

Чтобы не потерять деньги или квартиру, нужно тщательно проверить все документы, всех участников сделки, доверенности если есть , дееспособность и свободное волеизъявление каждой из сторон сделок, в случае необходимости - нужно получить необходимые справки, которые защищают право собственности в будущем. Весь этот комплекс мероприятий необходимо провести агентству недвижимости, чтобы нивелировать всевозможные риски в предстоящей сделке, цена которой исчисляется сотнями тысяч, а то и миллионами, рублей.

Сколько стоят услуги риелтора на самом деле

Продажа земли и загородной недвижимости отличается от продажи городской собственности необходимостью постановки участка на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков. Заявка и правоустанавливающие документы на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Через месяц после подачи заявки и всех необходимых документов заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты планы земельных участков. После чего можно совершать сделку по купле-продаже. Чтобы продать земельный участок без строений, нужны правоустанавливающие документы.

z-games.ru › news › kak-pravilno-kupit-dom-v-sadovodstve-snt.

Инструкция: как купить дачу с землей?

На вопросы отвечает Золотоева Мария Михайловна, директор филиала в г. В настоящее время всё актуальнее становятся вопросы юридической безопасности сделок, совершаемых с недвижимостью. Характерными чертами недвижимости всегда были достаточно высокая цена и большая социально-экономическая значимость. Вследствие этого увеличивается и количество разного рода незаконных действий, способных принести массу финансовых и моральных потерь. Как же не стать жертвой мошенников, на каких особенностях необходимо заострить свое внимание? Иркутске Золотоева Мария Михайловна. Ответы опубликованы. Орфография и пунктуация авторов вопросов сохранена. Александр Участок продается по договору субаренды с выдачей членской книжки.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Продвинутые агентства используют платные базы собственников, такие как WINner. Но и назвать такую услугу юридически правильной тоже нельзя. Однако услуга подается продавцу как уникальная. Чтобы оставлять комментарии и получать уведомления об ответах — войдите на сайт. Лайфхаки 3.

Перейти на новый сайт.

Мошеннические схемы на рынке недвижимости

Их состояние Вас устраивает. Так что перед Вами стоит задача проверить выбранный объект на предмет рисков покупки и возможности пользоваться дачей по прямому назначению без каких-либо ограничений и условностей. Что выгоднее — снимать, строить или покупать дачу? Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку? Вас должны интересовать документы на участок, дом, а также копия паспорта продавца.

Как правильно купить дом в садоводстве СНТ

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки. Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил.

На примере покупки дачи в Ленинградской области. Центральное агенство недвижимости Выбирая место, в котором вы хотите приобрести загородную недвижимость, в первую очередь ячейку, но может быть и аккредитивная схема взаиморасчетов или через депозит нотариуса.

Оставить заявку. Как правильно купить дом в садоводстве СНТ Как и в любом деле, здесь есть свои тонкости.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. maysasliy

    Занимаюсь ремонтом машин и мне эта тема очень даже интересна.

  2. Эмма

    Доброго дня, буду вдячний за відео по тематиці: купівля в інтернет-магазинах закордоном. Що по закону зара актуально, і що планують робити(бачив репортаж про обмеження в ціні 100 євро). Тема цікава, в Україні є багато малих інтернет-продавців, котрі таким чином заробляють. Дякую

  3. tervami

    Все логично и структурировано. Спасибо!

  4. gunlame

    Как всегда очень познавательно!

  5. Аникита

    Тарас да я посмотрю вы питаетесь от телефона?)