+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика по гражданскому иску о выделе доли из квартиры в натуре

Одним из принципов гражданского законодательства является недопустимость лишения права собственности любого лица. Поэтому прекратить право собственности лица на определенное имущество можно только опираясь на основания, которые четко предусмотрены законом, kievskiysud. Наряду с общими основаниями прекращения права общей долевой собственности, существуют еще специальные: 1 раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности ст. В последнем случае законодатель четко определяет круг условий, при наличии которых это возможно, ведь между сособственниками не достигнута договоренность относительно совместного имущества. Пользуйтесь консультацией: Прекращение права на часть в общем имуществе — правовое регулирование. По иску других сособственников право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда, если:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел общего имущества. Выдел доли

Судебная практика прекращения права лица на долю в общем имуществе (применение ст. 365 ГК Украины)

Обобщение проведено в соответствии с планом работы Ленинградского областного суда на первое полугодие года. В ходе проведения обобщения изучены дела соответствующей категории, поступившие в суд апелляционной инстанции в годах, и учтены вопросы судей районный городских судов. В соответствии с п.

Согласно п. В силу положений ст. По иску одного из сособственников о разделе выделе доли остальные участники долевой собственности выступают в качестве соответчиков.

Если иск предъявлен только к одному из них, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суду следует в соответствии с ч. Различия между выделом доли и разделом общего имущества заключаются в том, что в первом случае выделяется доля одного из участников долевой собственности без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается.

Если общее имущество принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо всем участникам долевой собственности выделяются в натуре принадлежащие им доли, что влечет прекращение права долевой собственности, то будет иметь место раздел общего имущества.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Выдел доли может быть осуществлен как путем выдела этой доли в натуре, так и приобретением доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

Если соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из него доли не достигнуто, то любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли п.

Иск о разделе выделе доли жилого дома, как вытекающий из права собственности на строение, предъявляется в суд по месту нахождения данного объекта недвижимости ст.

Исковое заявление оплачивается государственной пошлиной с учетом следующих особенностей: если спор о признании права собственности истца истцов на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с ценой иска, исчисленной исходя из стоимости требуемой доли общего имущества; если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца истцов на указанное имущество, то физическими лицами в сумме руб. При подготовке к судебному разбирательству и разрешении данной категории дел следует учитывать содержание ст.

Обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются:. Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 10 января года удовлетворены исковые требования Быковой Екатерины Васильевны к Айсиной Наталье Васильевне о разделе жилого дома в натуре между собственниками и определении порядка пользования земельным удовлетворены.

Произведен раздел жилого дома с инвентарным номером общей площадью 69,4 кв. Сосново, ул. Набережная дом Набережная дом 10, имеющую отдельный вход, общей площадью 41,8 кв. Набережная дом 10, имеющую отдельный вход, общей площадью 26,7 кв. Для переоборудования жилого дома произвести следующие строительно-монтажные работы:.

Набережная дом 10, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома. В пользование Быковой Екатерины Васильевны выделен земельный участок площадью кв. В пользование Айсиной Наталии Васильевны выделен земельный участок площадью кв. С Айсиной Н. Дополнительным решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 12 февраля года с Айсиной Н. Рассматривая дело по апелляционной жалобе Айсиной Н.

В силу ч. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Согласно ч. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации стоимости доли.

В соответствии с ч. При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности например, коллекция картин, монет, библиотеки , неудобство в пользовании и т.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Указанных в данном Постановлении препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе дома, при рассмотрении настоящего дела не установлено. А также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования, и т. Таким образом, раздел дома в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому истцу и ответчику должны быть выделены отдельные помещения с самостоятельными выходами.

В резолютивной части решения суд обязан сделать указание о разделе в натуре всех жилых и подсобных помещений, какие конкретно обозначить размер и литер по плану жилые, подсобные помещения в нем выделяются в собственность каждой стороне. При этом указанное Постановление Пленума Верховного Суда РФ ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.

Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст. В силу п. N 4, в ред. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. В целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела судом первой инстанции в порядке ст. Кроме того, эксперту предложено представить технически обоснованные варианты раздела указанного домовладения.

По смыслу п. Между тем невозможность раздела не лишает участников общей долевой собственности права на обращение с иском об определения порядка пользования жилым помещением. Богданенко С. В обоснование иска Богданенко С. Ответчик Богданенко Д. Указал, что он за свой счет произвел ремонт мансарды и пристройки, которая после произведенных работ признана жилым помещением. Также провел водопровод в часть дома, которой пользуется.

Богданенко Д. Также указала, что согласилась бы с таким порядком пользования, если Богданенко Д. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области в удовлетворении встречных исковых требований об определении порядка пользования жилым домом Богданенко Д.

Исковые требования Богданенко С. В собственность Богданенко С. А - кухня, площадью 15,65 м 2 , в холодной пристройке лит. А1 - комната отдыха площадью В собственность Богданенко Д.

А - кухня площадью 15,65 м 2 , в холодной пристройке лит. А1 - прихожая площадью 12,1 м 2. Прекращено право общедолевой собственности на жилой дом. В апелляционной жалобе Богданенко Д.

В обоснование жалобы указал, что при проведении экспертизы эксперт использовал технический паспорт, составленный по данным инвентаризации 11 февраля года, в котором помещение лит. Однако на момент проведения экспертизы это помещение было переоборудовано, утеплено и является жилым помещением, на что эксперт в заключении не указал и оценки не дал. Также экспертом не учтен недопустимый прогиб перекрытия, который он зафиксировал, но при этом предложил пробить под прогнувшейся балкой два дверных проема.

В предлагаемых к выделу помещениях нарушены требования по инсоляции, в одном из помещений вообще нет оконных проемов. Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда нашла решение суда подлежащим отмене в связи неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В соответствии со ст. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения об условиях и способах раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи , его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Орлово, улица Лесная, дом 28, принадлежит на праве общей долевой собственности Богданенко Д.

Жилой дом имеет площадь 77,4 м 2 и состоит из комнаты-кухни площадью 31,3 м 2 , пристройки площадью 20,5 м 2 , мансарды площадью 25,6 м 2. В связи с отсутствием соглашения о способе и условиях раздела общего имущества Богданенко С.

В заключении экспертизы от 20 августа года указано, что технически возможность раздела дома имеется и предложен один вариант раздела, при котором одному из владельцев выделяется в собственность в жилом доме лит. А - комната-кухня, площадью 15,65 м 2 , в холодной пристройке лит. Второму владельцу в собственность выделяется в жилом доме лит. А - комната-кухня площадью 15,65 м 2 , в холодной пристройке лит. А1 - прихожая площадью 12,1 м 2 , всего площадь 38,7 м 2. Ориентировочная стоимость работ и затрат на переоборудование, необходимое для раздела дома по предложенному варианту определена сметами и составляет рубль, в том числе: для изоляции сторон- рубль, для владельца 1 доли- 43 рубля, для владельца 2 доли рублей.

В примечании эксперт указал, что переустройство инженерных систем жилого дома- электроснабжения, водоснабжения, канализации необходимо выполнить по отдельному проекту с установкой счетчиков. При переустройстве обеспечить независимость работы инженерных систем здания. Удовлетворяя исковые требования о разделе дома, суд ограничился ссылкой на то, что соглашается с заключением эксперта, а в резолютивной части указал лишь выделяемые сторонам помещения дома.

При этом Богданенко С. Также судом не принято во внимание примечание эксперта о необходимости переустройства инженерных систем дома с обеспечением независимости их работы. Кроме того, не разрешен вопрос об отоплении жилой части дома, предлагаемой к выделу владельцу 1 доли, поскольку по предложенному экспертом варианту печь в части жилого помещения- комнате-кухне, выделяемой указанному владельцу, отсутствует.

An error occurred.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е.

Судебные и нормативные акты РФ. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба.

Выдел доли в натуре из общего имущества

Режим работы суда. В соответствии с планом работы Саратовского областного суда на 1 полугодие г. Районными городскими судами для обобщения судебной практики по указанной категории представлено гражданских дел, из них 82 дела рассмотрено в г. Споры о владении, пользовании, распоряжении недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности нескольких субъектов прав, невозможность совместного пользования имуществом по различным причинам порождают обращения в суд одного или нескольких сособственников с требованиями о выделе доли в натуре. Возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусмотрены положениями ст. Так, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества п. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Президиумом Нижегородского областного суда. Процессуальные вопросы. С поры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства. Решением районного суда заявление Я.

Уважаемые посетители сайта!

Доля в праве, которая еще не выделена в натуре, позволяет владеть и пользоваться сособственникам всем имуществом в целом, а не только какой-то его частью. Выдел доли всегда направлен на прекращение права общей собственности и возникновение у выделяющегося собственника единоличной собственности на соответствующую его доле часть жилого помещения. Согласно разъяснениям, данным в п. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т. При подготовке дела к судебному разбирательству судам предписано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование, и т.

Обобщение проведено в соответствии с планом работы Ленинградского областного суда на первое полугодие года. В ходе проведения обобщения изучены дела соответствующей категории, поступившие в суд апелляционной инстанции в годах, и учтены вопросы судей районный городских судов. В соответствии с п. Согласно п. В силу положений ст. По иску одного из сособственников о разделе выделе доли остальные участники долевой собственности выступают в качестве соответчиков. Если иск предъявлен только к одному из них, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суду следует в соответствии с ч. Различия между выделом доли и разделом общего имущества заключаются в том, что в первом случае выделяется доля одного из участников долевой собственности без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается.

Обобщение судебной практики по делам, связанным с разделом (выделом в жилой дом) к остальным сособственникам о выделе доли в праве в натуре, дела по иску Б. к А. о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и , Гражданского Кодекса РФ, и разъяснения п.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит раздел дома в натуре
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.